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不動産 売却サポート
信頼できる
不動産会社の選び方！
株式会社タカラハウスに
お任せ下さい！
ほとんどの方が不動産売却を
検討する上で一番お悩みは
どんな業者を選べばよいのか
分からない？だと思います。
不動産の売却で後悔しない
業者選びのためにお伝えしたい
3つのポイントがあります。
何をしてくれる？
ご提案をしてくれるか？
3つのポイントを
ご説明致します！
①高額査定には注意！
売主様からすると査定価格を一番高く提示した不動産業者を選びたくなる気持ちは良く分かります。
しかし、業者の中には売却を受託するために、売れないとわかっていても高額査定を提示する会社もあります。
査定の根拠を確認するうえで大切なことは査定書の内容確認です。
例えば、査定書の中に物件の写真が入っていれば実際に現地を確認していると思われます。
営業担当に項目の詳細説明をしてもらうことも大切です。きちんと説明できるかによって信頼できる担当を判断する目安になります。
タカラハウスでは！
-
・現地調査及び役所調査を行い、査定書を作成いたします。
査定書をお渡しの際に調査資料もお渡しします。
（航空写真・水道図面など各種図面） - ・査定書には金額だけではなく近隣の取引事例も提示しながら細かく査定の根拠を説明します。
- ・売却の際に必要な各種税金や経費等もご説明します。
②売却するために
何をしてくれる？
不動産売却では見た目が大切‼
中古車屋が買い取りした車を整備をせずに売り出すことはありません。不動産の売却も同じです。
見た目がイマイチな物件とキレイな物件があれば
キレイな物件が選ばれるは当然です。
物件の第一印象は非常に重要です。
サービス
サービス
サービス
タカラハウスでは、お客様から
お預かりした大切な物件を、売り出す前に
上記3つのサービスを行い物件の
魅力を最大限引き出します！
ビフォア・アフター
タカラハウスで行った作業の
一部をご紹介します。
BEFORE
AFTER
BEFORE
AFTER
BEFORE
AFTER
③お客様にあったご提案
タカラハウスでは不動産の
売買だけではなく
賃貸・駐車場の管理も
行っています。
だからこそ売却を勧める
だけではなく、
お客様の状況に合わせた
ご提案を提供しています。
事例
所有者様がご不在の間、タカラハウスが責任をもって管理を行い、賃借人をお探しします。
駐車場経営を行うことを検討してもいいかもしれません。利用が決まった際、駐車場の退去は容易ですので放置するよりは良いと思われます。
物件に合わせた告知を
徹底的に行います。
インターネット告知
自社HP・うちなーらいふ
グーホーム・アットホーム・LIFULL HOME’S
現地看板
現地・誘導看板を設置することで売物件の存在をアピールすることで潜在的な顧客層を掘り起こします。
ターゲット：近隣住人
ネットや不動産にお問い合わせをしてまで積極的には物件を探していないが、近くに物件が出たら購入を検討したいと考えているお客様は一定数います。（自身または子供のために購入）
現地に看板を設置しないと、意外と周りの方は売り物件の存在に気が付かないものです。
皆様のおかげでタカラハウスは
今年で創業35年を迎えました。
長年の実績と信頼により、多数の物件のお問い合わせのご来店、電話・メールでのお問い合わせをいただいております。
売買のお問い合わせも多くいただいており、不動産をお探しの方が多数お待ちです。物件をお預かり後、素早く条件の合ったお客様へ物件の情報を提供することで早期成約に結び付けています。
物件の囲い込みはしません！
不動産会社によっては自社の利益を優先し、他業者に紹介をしない会社もありますが、タカラハウスは売主様の利益を優先して、積極的に他業者のネットワークも活用しながら好条件での早期成約を実現します。
タカラハウスには
お客様をサポートするための
様々なサービスがあります。
顧問の税理士・弁護士・司法書士による税務・法律相談
タカラハウスでは税理士・弁護士・司法書士と提携しており相続、近隣ト ラブル、遺産分割協議など売却以外の相談もお受けします。
敷地境界確認
不動産の売買に境界トラブルはつきものです。売却後に越境が発覚した場合、売主様の責任になります。タカラハウスは販売開始前に弊社負担にて土地家屋調査士による越境の確認を行い境界トラブルを未然に防ぎます。
その他サービス
・転居先お探しサポート
・引っ越し業者紹介
・荷物の処分業者
など
ー ご売却までの流れ ー
売却についての打ち合わせ
・査定価格、売り出し価格のご提案 ・諸費用のご説明 ・売却活動のご説明
媒介契約の締結・売却の準備※1
・売り出し価格の決定 ・媒介契約の締結 ・物件販売準備
買主様探し
・各ホームページへの物件掲載 ・現地看板、誘導看板の設置 ・協力会社へ情報提供
買主様ご案内・購入申し込み
・買主様の物件見学、購入申し込み ・売主様の売却承諾
ご契約※2
・重要事項説明書の取り交わし ・売買契約の締結 ・手付金の受領
お引渡し
・残代金の受け取り ・所有権移転の登記手続き ・物件のお引渡し
※1 販売準備の段階で下記サービスを行います。（1.建物丸洗い 2.お庭の草刈り 3.室内クリーニング）
※2 ローンの返済手続きや名義変更などの各段取りはタカラハウスでサポートしますのでご安心ください。
※「媒介契約の締結・売却の準備」～「ご契約」までの期間は3か月を目安としています。
媒介契約の種類と
メリット・デメリット
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数業者との契約 | 〇 | × | × |
| 売主様の自己発見取引 | 〇 | 〇 | × |
| 売主様への状況報告義務 | × | 〇 2週間に 1回以上 |
〇 1週間に 1回以上 |
| レインズの登録義務 | × | 〇 | 〇 |
| 契約期間 | 期間の定めなし （基本的に3ヶ月） |
3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 |
| メリット | ・複数の業者に依頼できるので囲い込みを防ぐことができる。 | ・最低でも売主様からの仲介手数料が見込めるため積極的な販売活動が期待できる。 （経費をかけられるので独自サービスが可能） ・報告義務があるため販売活動の内容の把握ができる。 |
|
| デメリット | ・複数業者の存在により積極的に販売活動を行わない可能性が高い。（経費がかけられない） ・報告義務がないため不動産会社の販売活動が不透明。 |
・物件の囲い込みを行われる可能性がある。 （囲い込みを行われるとせっかくのチャンスを逃がしてしまう） ・依頼をする不動産業者を間違えてしまうと時間と労力を無駄にする可能性がある。（当初約束した販売活動を行わない、いつまでたっても市場に売り出さないなど） |
|
売却査定依頼フォームAssessment Request Form
※お問い合わせフォームの必要事項をご記入の上、送信をお願いいたします。
※送信後にお問い合わせ完了のメールが届かなかった場合は、メールアドレスが間違っているか、迷惑メールに分類されている可能性がありますので、
いま一度ご確認をお願いいたします。
個人情報保護方針
お問い合わせContact
大切な不動産の「管理・賃貸・売買」は
創業35年の実績のある株式会社タカラハウスへ
営業時間 10:00～19:00
定休日 日曜・祝祭日、年末年始、GW（1・2・3・4月は土日祭日営業中）
